다가오는 30일부터 4% 고정금리 모기지론인 "특례보금자리론" 접수가 시행됩니다. 오늘 포스팅에서는 특례보금자리론 조건 및 신청방법을 확인해보겠습니다. 이 게시물을 전체적으로 읽어주시면 특례보금자리론이 무엇인지 그리고 신청 조건 및 신청방법 를 알게 될 것입니다. 30일 접수가 진행되는 특례보금자리론 조건, 및 신청방법이 궁금하신 분들은 모두 읽어주시면 도움이 될 것입니다. 이제 아래에서 정보를 드리겠습니다.
특례보금자리론
- 9억원 이하 주택을 구입하거나 기존 주택담보대출을 갈아타면서 소득에 관계없이 4%대 고정금리로
최대 5억원까지 빌릴 수 있는 '특례보금자리론'
시장금리 상승으로 인한 가계부채 상환 부담이 크게 증가하고 있는 시점, 서민 및 실수요자 부담 경감 확대가 필요한 상황으로 보여지기에 정부에서 금리 부담 경감을 위하여 올해 1년 한시적으로 일반형 안심전환 및 적격대출을 보금자리론에 통합한 특례보금자리론을 운영합니다.
- 자금 용도 : 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환)
- 무주택자(구입용도)·1주택자(상환·보전용도)가 신청 가능. - 대출 한도 : 최대 5억원 이내, LTV는 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%) 내, DTI는 최대 60%.
- 만기 종류 : 10·15·20·30·40·50년.
- 기본 금리 : 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)
- 저소득층 우대금리 신설, 차주 특성에 따라 금리 우대 가능.
9억원이하 주택을 대상, 기존 보금자리론과 다르게 소득제한이 없으며, 우대금리 적용등을 받기 위해서는 본인 및 배우자의 소득 자료 증빙이 필요 합니다.
특례보금자리론 조건
기존 정책인 모기지보다 지원 대상이 늘어났으며 기존 보금자리론과 다르게 소득 요건이 없다는 점이 주목 됩니다. 지원 받을 수 있는 주택가격은 기존 6억원 → 9억원으로 상향, 대출 한도는 3억 6천만원에서 → 5억원으로 확대됩니다.
| 상품 | 기존 현행 | 개편 | ||
| 우대형 안심전환 | 보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 | |
| 주택가격 | 6억 (9억 잠정) |
6억 | 9억 | 9억 |
| 대출한도 | 3.6억 (5억원 잠정) |
3.6억 | 5억 | 5억 |
| 소득한도 | 1억 (없음 잠정) |
7천만 | 없음 | 없음 |
| 금리 | 3.8~4.0% (보금금리 -10bp잠정) |
4.25 ~ 4.55% | 4.55 ~ 6.91% | 3.75 ~ 5.05% 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) |
올해 1년간 한시적 운영되는 특례보금자리론의 경우 DSR 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데 유리합니다. 현재 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않으며 기존 보금자리론과 마찬가지로 LTV와 DTI는 각각 70%(생애 최초 구매자 80%), 60%가 적용됩니다.
- DSR : 연소득에서 가지고 있는 모든 대출 中 원리금 상환액이 차지하는 비중.
- LTV : 주택담보로 돈을 빌릴때 인식도는 자산 가치 비율.
- DTI : 연간 소득 대비 원리금 상환액이 소득의 일정비율을 넘지 않도록 제한하기위해 시행되는 비율.
특례보금자리론 금리
금리는 주택가격과 부부소득을 기준으로 주택가격 6억원 이하이면서 부부소득 1억원 이하면 우대형 금리인 연 4.65%(10년)~4.95%(50년)가 적용. 주택가격 6억원 초과나 부부소득 1억원 초과인 경우 일반형 금리로 4.75~5.05%가 적용됩니다.
이 조건에서 최대 90bp(0.9%p)의 우대금리(총우대금리)가 별도로 적용, 이에 따라 우대금리를 최대로 받는다면 특례보금자리론 금리는 우대형 기준으로 최저 3.75~4.05%까지 받을 수 있습니다.
*단, 금리는 보금자리론처럼 매월 시장금리 등을 고려해 조정됩니다.
우대금리대상 : 기존 저소득층(10bp) / ‘한부모·장애인·다문화·다자녀가구(소득7000만원 이하+자녀 3명이상)’ 등 사회적배려층(10bp) / 혼인신고일로부터 7년이 도과되지 않은 부부 및 결혼예정자인 신혼가구(20bp) / 미분양주택(20bp)에 이번에 추가된 ‘만39세 이하+주택가격 6억원 이하+부부합산소득 6000만원 이하’인 저소득청년(10bp).
특례보금자리론 신청방법.
1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영될 전망이며 기준 예산소진시 조기마감 될 수 있습니다.
| 특례보금자리론 신청방법. | |
| 신청 기간 | 2023. 1. 30 ~ 1년간 (예산 소지시 마감) |
| 제출 서류 | 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험자격확인서 |
| 소득증빙 서류 | 근로자 원천징수 영수증, 소득금액 증명원 |
| 신청 방법 | - 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융앱 신청. - 심사 정보 임력. - 관련 서류 제출. - 심사 및 승인. - 특례보금자리론 시행. |
| 신청 후 시행일 기간 | 약 30일 기간 소요. |
⊙ 특례보금자리론 신청시 유의 사항.
· 대출금액 - 대출 가능 금액의 경우 LTV 적용금액과 대출 한도 중 적음 금액이 적용되는 점을 고려, 자금 계획 수립필요.
· 1주택 유지 - 대출 기간동안 1주택 유지조건이 적용, 추가 주택 구입으로 2주택 보유 계획시 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.
모아보기
- 1월 30일부터 특례보금자리론 신청.
- 금리 4%대 고정금리를 1년간 한시적 운영.
- 신청방법 : 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융앱 신청.
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