소득세인 일종인 양도소득세. 부동산이 폭등하며 이에 따른 대책으로 양도소득세를 인상하곤 합니다. 오늘은 양도소득세가 무엇인지 양도소득세 자동계산기를 통해 얼마정도 세금이 발생하는지 알아보도록 하겠습니다. 이 문서를 전체적으로 읽으면 양도소득세 자동계산기 바로가기를 통해 본인의 세금여부 및 금액을 알아두시는 데에 보탬이 될 것이라고 기대하고 있습니다. 이제 아래에서 전부 알려드리겠습니다.
양도소득세
소득세 종류의 하나인 양도소득세는 토지, 건물등을 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대해 부과하는 세금입니다. 토지, 건물, 부동산, 분양권, 골프회원권, 주식등을 팔때 발생되는 소득에 대한 과세로 만약 1년전 5억원에 매입했던 부동산이 1년만에 7억원에 팔아 2억원의 양도차익을 거두었을시 이에 대해 부과되는 세금으로 이해할 수 있습니다. 단, 양도차익이 없다면 양도소득세는 부과되지 않으며, 양도차익으로 소득이 발생시 그 소득에 대해 부과되는 세금의 일종 입니다.
[ 주의** 법정신고기한으로 미신고 or 허위 신고시 20% 이상 가산세가 부과됨]
양도소득세 자동계산기 바로가기
- 홈택스 접속 ▶ 세금모의계산 클릭 ▶ 양도소득세 미리 계산
◎ 양도소득세 자동계산기 종류.
- 양도가액 · 취득가액 모두 알고있을 경우.
- 취득가액을 모르는 경우.
- 계산내역 조회
본인 상황에 맞는 계산을 클릭하시기 바라며, 가장 빠르고 간편하게 할 수 있는 양도소득세 간편계산의 경우 1개 부동산 양도에 따른 계산이며 비로그인을 통해서 모의계산할 수 있습니다.
기본사항인 양도일자 / 취득일자 / 양도물건의 종류를 선택.
이때 주택은 일반주택, 다세대, 아파트로 구분되며 기타의 경우 일반건물로 구분하여 클릭하시기 바랍니다.
거래금액 부분은 고가 주택을 공동 소유한 경우 본인 지분에 대한 금액만 입력합니다.
- 양도가액 : 부동산을 팔며 실제로 받은 금액.
- 취득가액 : 매입가액 / 취득세 / 등록세 / 법무사비용 / 취득중개 수수료/ 기타금액을 입력.
필요경비 부분은 주본적 지출액, 양도중개수수료, 국민주택채권매각차손등이 있으며, 이 부분은 반드시 영수증이나 세금계산서를 통해 증빙 할 수 있는 경우에만 입력하도록 합니다.
마지막 기타 사항부분에 본인 상황에 맞도록 체크하며, 하단 조정지역 부분은 반드시 본인의 부동산이 조정대상지역에 해당하는지 여부를 체크하시기 바랍니다. 취득 당시 조정대상 지역의 부동산이라면 2년이상 보유 및 2년이상 거주해야 1세대 1주택 양도세 9억 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
양도소득세 납부방법.
부동산매매에 의해 부동산 소유권을 이전시 반드시 부동산의 매매사실을 납세지인 관할 세무서장에서 신고해야 합니다. 부동산 매매계약서 사본을 제출해야되며, 만약 중개 수수료와 법무사 수수료를 지급하였을 경우 신고서 작성에 대한 비용 및 지급액에 대한 증빙 또한 함께 제출합니다.
- 납부기한 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 ~ 2개월 이내.
- 미신고시 : 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03% 납부 불성실 가산세가 부과.
납세의무자가 납부세액 안내서를 받으면 홈택스를 통해 전자납부의 방법으로 양도소득세를 납부할 수 있으며, 납부서를 작성하여 은행에 직접납부(카드결제)도 진행할 수 있습니다.
양도소득세율.
| 과세표준구간 | 세율 | 누진공제액 |
| 1,200 만원 이하. | 6% | - |
| 1,200 만원 초과 ~ 4,600만원 이하. | 15% | 108만원 |
| 4,600 만원 초과 ~ 8,800만원 이하. | 24% | 522만원 |
| 8,800 만원 초과 ~ 1억 5천만원 이하. | 35% | 1,490만원 |
| 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하. | 38% | 1,940만원 |
| 3억원 초과 ~ 5억원 이하. | 40% | 2,540만원 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하. | 42% | 3,540만원 |
| 10억원 초과. | 45% | 6,540만원 |
- 조정대상지역의 경우 1세대 2주택일 시 세율에 20%를 가산.
- 조정대상지역의 경우 1세대 3주택 이상일 경우 위 세율에 30% 가산.
전업 부동산 투자자일 경우엔 사업 소득이 되어 위의 계산법의 적용되지 않으나, 부동산을 매도할 경우 반드시 양도세 신고를 해야하며, 5월 종합소득 신고때 납부할 세금이 최종 확정되더라도 양도세 신고할 시 납부한 양도세가 포함되어 계산됨.
주식 투자의 경우에도 해외주식 투자와 소득세법 시행령에서 정하는 상장법인 대주주에 해당할시 양도소둑세 부과.
2023년부터 가상자산인 암호화폐에 대해서도 양도소득과제가 시행되며 연수익 250만원까지 기본공제, 250만원 초과시 수익부터 분류과세 양도소득세 20%가 부과될 전망입니다.
결론
- 양도소득세 : 자산양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금.
- 양도소득세 모의 계산벙법 : 홈택스 접속 후 양도소득세 모의계산 클릭 (위링크를 통해 빠르게 접속가능)
- 2023년부터는 가상화폐에 대해서도 양도소득세 부과 전망.
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양도소득세 자동계산기 및 바로가기를 알아보았습니다. 전부 읽어주셔서 감사합니다. 다른 정보도 궁금하시다면 위의 글들을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.
